Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in Porta Westfalica. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 120m², verteilt auf 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich wird Ihnen ein Keller mit ausreichend Fläche, zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit einem Pool geboten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Essbereich und über eine Küche. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche (2019) und Elektrogeräten ausgestattet. Der Essbereich des Hauses schafft eine Verbindung zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Freunde und Familie. Ein Pellet-Ofen sorgt für Gemütlichkeit und Wärme im Herzstück des Hauses. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf eine kleine, westlich ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und eine Kirschlorbeerhecke sorgt ganzjährlich für einen Sichtschutz zur Straße. So können Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre genießen.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss der Immobilie. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank.

Der Keller bietet Ihnen einen Wäscheraum mit zwei Waschmaschinen, zwei Trocknern und mehreren Wäscheleinen, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum und neben einem WC, ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Ort

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Porta Westfalica im Stadtteil Barkhausen. Porta Westfalica ist eine Mittelstadt im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Der Stadtteil Barkhausen liegt im Nordwesten von Porta Westfalica und damit auf der linken Weserseite.

Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (0,35km), Grundschulen (0,65km), eine Realschule (3,0km) und ein Gymnasium (3,0km) und weitere Schulen befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.

Durch verschiedene Bahnhaltestellen und Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadtmitte und an benachbarte Städte geboten. Durch die Nähe zur B61 und A2 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

Porta Westfalica bietet Ihnen und Ihrer Familie auf verschiedenen Ebenen einen vorteilhaften Wohnort.

Ausstattung

Vom Keller aus gelangen Sie auf eine weitere, großzügig geschnittene Terrasse (ca. 26m²) mit einer Holzüberdachung und einem Windschutz. Die Terrasse ist ebenfalls über den gepflegten Garten zu erreichen. Der Garten der Immobilie wurde mit einem durchdachten Konzept angelegt. Ein Zaun sorgt für eine sichere und geschützte Umgebung. Spielgeräte, wie eine Rutsche und ein Schaukelgestell bieten Ihren Kindern Spielspaß an der frischen Luft. Ein Pool sorgt für eine Abkühlung an heißen Sommertagen und durch eine Heizfunktion für Entspannung an kühleren Tagen. Der Garten und die große Terrasse lassen sich optimal für Grillabende mit Freunden und der netten Nachbarschaft nutzen.

3 Stellplätze im Freien bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie glänzt mit Besonderheiten wie einer Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2020, einem Pellet-Ofen inkl. Wasserspeicher aus dem Jahr 2018, einer Wasserentkalkungsanlage, einem beheizbaren Pool, einem indirekten Beleuchtungssystem mit Farbwechsel-Funktion und programmierbaren Rollläden.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und umfänglich saniert. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, die Fassade, das Dach, die Dämmung, Fenster (3-Fach-Verglasung), die Haustür, Badezimmer im EG und OG, Bodenbeläge, die Treppe und der Außenbereich. Diese Immobilie wurde stetig Instand gehalten und gepflegt.

Durch die Installation der Photovoltaik-Anlage, des Pellet-Ofens und einer 3-Fach-Verglasung der Fenster ist dieses Haus auffallend Energiesparend und nahezu unabhängig von einer externen Öl- und Gas-Versorgung.

Einfamilienhaus - Baujahr 1955 - 120m² Wohnfläche
- Ess-, Wohn- & Küchenbereich mit moderner Einbauküche
- Pellet-Ofen
- 2 Zimmer
- 2 Badezimmer & Gäste-WC
- Garten
- 2 Terrassen
- beheizbarer Pool
- renoviert & saniert
- großer Keller
- 3 Stellplätze

Weitere Informationen

Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.