Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von rund 187m² und eine Grundstücksgröße von ca. 1.266m². Es stammt aus dem Baujahr 1910 und bietet Ihnen als renovierungsbedürftiges Objekt die optimale Möglichkeit, Ihre eigenen Träume und Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus verfügt verteilt auf zwei Etagen über insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, ein Badezimmer, eine Küche, ein Zimmer zur individuellen Nutzung und einen Abstellraum. Ein Kamin sorgt für ein gemütliches Wohnklima und Energiekosteneinsparungen.

Das Obergeschoss des Wohnhauses bietet Ihnen drei weitere Zimmer, eine weitere Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Der kleine Keller des Hauses sorgt für eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.

3 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Die Installation einer Photovoltaikanlage bietet Ihnen eine sparsame und umweltfreundliche Energiemethode.

Ort

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Lübbecke im Stadtteil Nettelstedt. Nettelstedt ist ein Ortsteil der Stadt Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen.

Restaurants, Ärzte, Banken, Supermärkte, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (1,4km), Grundschulen (1,6km), eine Gesamtschule (7km) und ein Gymnasium (7,7km) befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.

Durch verschiedene Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an alle Stadtteile und an benachbarte Städte wie Minden geboten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Durch die Nähe zur B65 und B239 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

Lübbecke eignet sich hervorragend als Wohnort und verfügt über umfangreiche Angebote für Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Einfamilienhaus - Baujahr 1910 - Gesamtfläche ca. 187m² - renovierungsbedürftig
Erdgeschoss - ca. 97m²
- großer Wohnbereich
- Küche
- Badezimmer
- ein Zimmer
- Abstellraum

Dachgeschoss - ca. 90m²
- Küche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC
- HWR / Abstellkammer

Sonstiges:
- 3 PKW- Stellplätze
- 2- fach- Verglasung der Fenster
- Kamin
- Kameraüberwachung des kompletten Grundstücks

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen am Haus:

1961
Umbaumaßnahmen Erdgeschoss:
- Versetzung nichttragender Wände
- Gestaltung Flur mit Hauseingangstür (Holz)
- neue Holzfenster und Holz- Innentüren
- Neuaufbau des Fußbodens
- Elektroinstallation lt. Vorschriften des VDE

1971
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dachgaube an der Ostseite

2020
- Photovoltaikanlage, 30 Platten á 45m² mit 400Watt/Platte (inkl. 10kw Speicher)
- Abwasserleitungen vom Haus zum Straßenkanal erneuert

2021 & 2022
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Wasserleitungen Obergeschoss

Weitere Informationen

Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.