Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1947 nach dem zweiten Weltkrieg in Folge der Zerstörung von Bomben wieder aufgebaut. Das fiktive Baujahr dieser besonderen Immobilie stellt das Jahr 1967 dar. Dieses historisch geprägte Wohnhaus bietet Ihnen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 343m².

Zwei der Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie. Die weiteren Wohnungen befinden sich zum einen im Obergeschoss und zum anderen im Dachgeschoss der Immobilie.

Die erste Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60m². Neben einem Schlafzimmer wird Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche geboten.

Die zweite Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80m². Hier werden Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche geboten.

Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 155m² auf. Sie stellt neben drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit anschließendem Kaminzimmer, einem Wintergarten und zwei Küchen, ein Badezimmer mit Dusche und Bidet und einen Zugang zum Spitzboden bereit.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48m². Ihnen wird ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer geboten.

Das Wohnhaus verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum, der ehemals für die Unterbringung von Öltanks genutzt wurde.

Der großflächige Garten bietet einen wundervollen Blick auf die angrenzende Weser. Ihnen werden diverse Holzhütten und ein hohes Carport für die Unterbringung von Boot, Wohnmobil, oder Ähnlichem zur Verfügung gestellt.

Im Hof werden Ihnen mehrere Garagen und ein Brunnen geboten.

Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant ist aus dem Baujahr 2005. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und die Fassade wurde teilweise mit Alu gedämmt.

Ort

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Vlotho, einer ostwestfälischen Stadt in Nordrhein-Westfalen im im Osten des Kreises Herford und im Regierungsbezirk Detmold. Das Grundstück liegt im Osten von Vlotho und ist direkt an der Weser gelegen.

Vlotho bietet ein Angebot an Restaurants, Ärzte, Banken, Supermärkten, Spielplätzen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.

Durch verschiedene Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an benachbarte Städte geboten. Durch die Nähe zur A2 und B514 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche 343m² - fiktives Baujahr 1967

Wohnung 1 EG - 60m² :
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Wohnung 2 EG - 80m² :
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Wohnung OG - 155m² :
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Wintergarten mit Zugang zum Garten über Wendeltreppe
- drei Schlafzimmer
- zwei Küchen
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Zugang zum Spitzboden

Wohnung DG - 48m² :
- Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

- 4 Kellerräume
- Waschküche
- Hobbyraum
- Heizungsraum

- 4 Garagen
- weitere PKW- Stellplätze auf dem Grundstück
- Brunnen im Hof
- großer Garten mit Blick auf die Weser
- diverse Holzhütten
- hohes Carport für Unterbringung von Boot, Wohnmobil, oder Ähnlichem

Ein Gußeisernes Tor an der Einfahrt des Hofes sorgt für besondere Sicherheit und Privatsphäre auf Ihrem Grundstück.

- Großteil der Fenster wurde im Jahr 2006 erneuert
- Gas-Zentralheizung aus Baujahr 2005 (Vaillant)
- Massivbauweise, Fassade teilweise mit Alu gedämmt (Alu ausgeschäumt, Stärke: 3 cm)
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat & PVC

Die Rendite dieser Immobilie liegt nach Berechnung des derzeitigen Mietpreisspiegels und des angegebenen Kaufpreises inklusive Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bei ca. 5,65 %. Selbstverständlich kann die Immobilie bei Bedarf auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Weitere Informationen

Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.