Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in Augustdorf. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 169m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Ergeschoss und im Obergeschoss. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 544m².

Die Wohnungen sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein WC und 2 Schlafzimmer.

Die Wohnungen verfügen über einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume zu betreten sind. Die großzügig geschnittene Küche bietet Ihnen Platz für einen Essbereich und der Wohnbereich sorgt für ausreichend Platz für Freunde und Familie. Ein Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche, eine Badewanne, die an stressigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Zusätzlich wird Ihnen im Erdgeschoss ein großer Wintergarten und im Obergeschoss ein Balkon geboten, welche für Grillabende mit Freunden und der netten Nachbarschaft optimal genutzt werden können.

Der geflieste Keller des Hauses verfügt neben einem Partykeller mit einer Theke, einer Küche, einem WC und einem Zugang zum Garten, über weitere Kellerräume für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich wird Ihnen ein Waschkellerraum zur Verfügung gestellt.

Eine Garage und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Ölheizung des Hauses ist von der Marke Viesmann und die Wohnungen verfügen über separate Stromzähler. Die Fenster der Wohnungen sind aus Kunststoff und sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet.

Das gesamte Zweifamilienhaus steht leer und kann sowohl für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die Rendite dieser Immobilie liegt nach Berechnung der derzeitigen Mieteinnahme und des angegebenen Kaufpreises bei ca. 4,9%.

Ort

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Augustdorf. Augustdorf ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe.

Restaurants, Ärzte, Banken, Supermärkte, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (0,09km), Grundschulen (0,45km) und eine Realschule (0.45km) befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.

Durch verschiedene Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an benachbarte Städte wie Detmold geboten. Durch die Nähe zur A33 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

Augustdorf eignet sich hervorragend als Wohnort und verfügt über umfangreiche Angebote für Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Zweifamilienhaus - 544m² Grundstück - 169m² Wohnfläche
- Ergeschosswohnung - 3-Zimmer
- Obergeschosswohnung - 3-Zimmer
- Wintergarten / Balkon
- Keller
- Waschkeller
- Partykeller mit Theke, Küche & WC
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Ölheizung Viesmann
- separate Stromzähler
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Weitere Informationen

Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.