Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in Porta Westfalica. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 120m², verteilt auf 2 Zimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich wird Ihnen ein Keller mit ausreichend Fläche, zwei Terrassen und ein gepflegter Garten mit einem Pool geboten.

Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage, eines Pellet-Ofens und einer 3-fach-Verglasung der Fenster ist dieses Haus auffallend energiesparend und nahezu unabhängig von einer externen Öl- und Gas-Versorgung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, einen Wohn- und Essbereich und eine Küche. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche (2019) und Elektrogeräten ausgestattet. Der Essbereich des Hauses schafft eine Verbindung zwischen der Küche und dem großzügig geschnittenen Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Freunde und Familie. Ein Pellet-Ofen sorgt für Gemütlichkeit und Wärme im Herzstück des Hauses. Mehrere Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf eine kleine, westlich ausgerichtete Terrasse. Eine Kirschlorbeerhecke sorgt ganzjährlich für einen Sichtschutz zur Straße. So können Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre genießen.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss der Immobilie. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank.

Der Keller bietet Ihnen einen Wäscheraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum und neben einem WC, ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Vom Keller aus gelangen Sie auf eine weitere, großzügig geschnittene Terrasse (ca. 26m²) mit einer Holzüberdachung und einem Windschutz.

Ort

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Porta Westfalica im Stadtteil Barkhausen. Porta Westfalica ist eine Mittelstadt im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Der Stadtteil Barkhausen liegt im Nordwesten von Porta Westfalica und damit auf der linken Weserseite.

Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten (0,35km), Grundschulen (0,65km), eine Realschule (3,0km) und ein Gymnasium (3,0km) und weitere Schulen befinden sich in einer geringen Entfernung der Immobilie. Dies bietet Ihnen und Ihren Kindern einen kurzen und unkomplizierten Schul- und Kindergartenweg.

Durch verschiedene Bahnhaltestellen und Buslinien wird eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadtmitte und an benachbarte Städte geboten. Durch die Nähe zur B61 und A2 können umliegende Orte ebenfalls problemlos mit dem Auto erreicht werden.

Porta Westfalica bietet Ihnen und Ihrer Familie auf verschiedenen Ebenen einen vorteilhaften Wohnort.

Ausstattung

- Wohn-/Esszimmer und Küche mit indirektem Beleuchtungssystem mit Farbwechsel-Funktion

- elektrische, programmierbare Rollläden

- komplett eingezäunter, gepflegter Garten mit durchdachtem Konzept

- großzügig geschnittene Terrasse (ca. 26m²) mit einer Holzüberdachung und einem Windschutz

- Spielgeräte: Rutsche und Schaukelgestell

- beheizbarer Außenpool

- 3 PKW- Stellplätze

- im Bereich zur Straße sorgt eine schützende Loorbeerhecke für Privatsphäre

Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren seit dem Jahr 1998 stetig renoviert und umfänglich saniert, Instand gehalten und gepflegt.

2019: Installation einer Photovoltaikanlage

Pflasterung des gesamten Außenbereichs (Hof, Terrassen, Wege) NEU

Treppenhaus: Verkleidung der vorhandenen Holztreppe mit Laminat

Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) NEU


2018: Installation eines Pelletofen inklusive Wasserspeicher


2017: Außendämmung NEU

Dacheindeckung sowie Dachdämmung NEU

alle Fenster (3-fach- Verglasung) sowie Hauseingangstür NEU

Badezimmer im EG NEU

Installation einer Wasserentkalkungsanlage


2015 Badezimmer im OG NEU


2002: Strom- und Stromzählerkasten NEU

Wasserleitungen NEU

1998: Gas- Zentralheizung (Firma Sieger) NEU


Einfamilienhaus - Baujahr 1955 - 120m² Wohnfläche

- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche inklusive Einbauküche aus 2019
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- 2 Terrassen
- gepflegter Garten
- Pellet- Ofen
- beheizbarer Pool
- 3 PKW- Stellplätze
- renoviert & saniert
- stetig gepflegt & Instand gehalten

Weitere Informationen

Im Falle eines rechtwirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.